Objekt-Nummer: 2604
Kleines EFH
mit Werkstatt & Garagen
in Mahlwinkel
Kaufpreis: 69.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 94,60 m²
Grundstücksfläche: 254 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse G
Eingeschossige DHH mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Werkstatt sowie eine Garage mit begehbarem Dachboden., in ruhiger Wohnlage von Mahlwinkel. Hier finden Sie viel Platz für Hobby und Handwerk, auch eine Kleintierhaltung ist vorstellbar.
Wohnfläche gesamt ca. 94,6 m² bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 65,6 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Flure, Bad und Abstellraum.
Dachgeschoss ca. 29,0 m², bestehend aus Schlafzimmer und Zimmer.
Nutzfläche:
Gesamt ca. 96 m² bestehend aus: Garage: ca. 36 m² Werkstatt/Stallung ca. 60 m²
Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und macht einen guten Eindruck. Das Wohnhaus wurde schon teilweise saniert/modernisiert (z.B. ca. 1998 Fenster und Heizung, 2020 Holzfassade und Fußboden), eine weitere energetische Sanierung/Modernisierung ist aber zu empfehlen.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage:
Das Grundstück liegt am Rande von Mahlwinkel einem Ortsteil der Gemeinde Angern (ca. 540 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der westlichen Seite einer Ortsstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäuser. Die Entfernung nach Tangerhütte ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 23 km, Autobahn A14 ca. 28 km, Autobahn A2 ca. 34 km, Stendal ca. 34 km, Magdeburg ca. 41 km, Bundesstraße B189 ca. 8 km
Sonstiges:
Das Wohnhaus ist wegen seiner Raumaufteilung nur für eine kleine Familie geeignet. Die Nebengebäude eignen sich bestens für den Heimwerker Ein Brunnen ist vorhanden.
Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.
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