Objekt-Nummer: 2602
Sehr gepflegte DHH
auf kleinem Grundstück
in Colbitz
Kaufpreis: 205.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 113,8 m²
Grundstücksfläche: 349 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H
Ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäude auf einem kleinen pflegeleichten Grundstück in Colbitz.
Auf dem Hof gibt es eine Garage, eine Werkstatt mit nutzbarem Boden sowie einen überdachte Sitzecke und einen pflegeleichten Garten, der das Grundstück dann perfekt für die Familie macht.
Wohnfläche gesamt ca. 113,8 m² bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 82,4 m² bestehend aus:
Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Dachgeschoss ca. 31,4 m² bestehend aus:
Durchgangszimmer, Kinderzimmer und Bad
Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 39,2 m² bestehend aus 4 Räumen (mit Waschküche und Dusche)
überdachte Sitzecke
Garage ca. 16 m²
Werkstatt ca. 39,2 m²
Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist schnell beziehbar.
Das Objekt wurde schon teilweise saniert/modernisiert:
z.B. ca. 1993 Heizung, ca. 1997 Dach mit Dämmung, ca.1998 Fenster mit Rollläden, ca. 2002 Elektrik Haus, ca. 2005 Garage und Carport, ca.2024 neuer Einsatz Kachelofen.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Das Grundstück liegt im westlichen Teil von Colbitz (ca. 3200 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 300 m, Autobahn A14 ca. 2 km, Bundesstraße 189 ca. 3 km, Wolmirstedt ca. 8 km, Autobahn A 2 ca. 16 km, Magdeburg ca. 18 km und Haldensleben ca. 22 km.
Sonstiges:
Die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer hat zusätzlich noch ein Kachelofen der für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.
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