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Objekt-Nummer: 2413

Großes, saniertes
Reihenmittelhaus
mit Gewerbefläche

in Wolmirstedt

Kaufpreis: 245.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 207,4 m²
Grundstücksfläche: 116 m²

Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse G 

Elternwohnung und die kleine Einliegerwohnung für ihr großes Kind.

Im Erdgeschoss befindet sich auch die Gewerbefläche die aber auch zum Wohnraum umgebaut werden könnte.

Von dort aus gelangt man auf den kleinen Innenhof der zur Hälfte überdacht ist.

Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten alles unter einem Dach.

Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 207,4 m² bestehend aus Erdgeschoss ca. 87,6 m² bestehend Wohnzimmer/Einliegerwohnung 21,2 m², Bad 5,9 m², Diele 15,3 m², Gewerbeteil mit Küche ca. 16 m², Gewerbeteil ca. 29 m² Obergeschoss ca. 85,2 m² bestehend aus Schlafzimmer Einliegerwohnung 14,1 m², Bad 5,8 m², Küche 16,0 m², Kinderzimmer 15,6 m², Schlafzimmer 21,8 m² und Diele 11,9 m² Dachgeschoss ca. 34,5 bestehend aus einem Zimmer

Zustand:

Wohnhaus wurde umfassend saniert, alles mit viel Liebe zum Detail, (z. B. 2019 Heizungsverrohrung mit Kupferrohre, Elektrik, 2020 Trockenbau Dachgeschoss, Dämmung Dach, Dachfenster, Fußböden im OG, 2020-2022 Bäder komplett neu mit Verrohrung, Verkabelung, Fliesen und Armaturen, 2023 Hoftüren 2-flügelig, 2024 kleine Solaranlage auf dem Dach) und ist sofort beziehbar.

 

Sonstiges: Die zwei Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Stromunterzähler für getrennte Abrechnung der Wohnung inkl. Unterverteilung sind vorhanden.

 

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) 

Energie­effizienz­klasse: G

 

Lage:

Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Wolmirstedt (ca. 11000 Einwohner, Landkreis Börde) auf der südlichen Seite einer Nebenstraße in guter und ruhiger Lage. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus ähnlichen Objekten. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 500m, Bundesstraße B189 ca. 2 km, Autobahn A14 ca. 19 km und Magdeburg 18 km.

Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.

Bitte füllen Sie unser Kontaktformular vollständig aus und erfahren mit Erhalt des Exposés die Adresse der Immobilie.

 

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.

 

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