Objekt-Nummer: 2507
Einfamilienhaus
mit großem Garten
in Vahldorf
Kaufpreis: 120.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 126,1 m²
Grundstücksfläche: 1.231 m²
Energieeffizienzklasse: H
Sanierungsbedürftiges EFH mit einem schönen Garten, Das Objekt liegt ganz ruhig und kann von zwei Seiten befahren werden Der Garten bietet viele Möglich zur Endspannung aber auch eine Kleintierhaltung ist vorstellbar. Das Haus hat eine angenehme Größe und ist für eine Familie mit Kindern geeignet.
Wohnfläche gesamt ca.126,1 m² bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 82,2 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad , 2 Flure, Veranda und Abstellraum.
Obergeschoss ca. 43,9 m² bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Flur sowie eine weitere Ausbaureserve von zwei Zimmer
Nutzfläche:
Scheune ca. 42,5 m² Stallung ca. 21 m² Hühnerstall ca. 14,5 m² Garage ca. 11 m²
Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingten sanierungsbedürftigen Zustand.
Wurde aber in den letzten Jahren immer nach besten Möglichkeiten saniert
( z. B. 1995 Stalldach, 2001 Gartentor, 2007 Hausdach, 2008 Hoftor, 2017 teilweise Fenster und 2022 Heizung, auch ein Glasfaseranschluss ist schon vorhanden).
Eine weitere Sanierung ist aber zu empfehlen.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Vahldorf (ca. 460 Einwohner, Einheitsgemeinde „Niedere Börde“, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer Nebenstraße die in einer Sackgasse mündet sowie in ruhiger und guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 200 m, direkt an der B 71, Haldensleben ca. 7 km, Autobahn A14 ca. 8 km,
Wolmirstedt ca. 10 km, Autobahn A2 ca. 12 km, Magdeburg ca. 21 km.
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