Objekt-Nummer: 2404
Einfamilienhaus auf großen Grundstück
in Rogätz
Kaufpreis: 205.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 2.200 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H
Eingeschossiges, unterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Nebengebäude. Der große Garten mit Brunnen, Nadelholz- und Zierstrauch Bestand bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Erholung oder Selbstversorgung. Das ideale Objekt für die ganze Familie und auch Ihre Haustiere fühlen sich hier sehr wohl. Hier finden Sie ihre wohlverdiente Ruhe und einen Ausgleich zum Alltag.
Baujahr: 1977
Wohnfläche insgesamt ca. 122 m², bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 82,1 m², bestehend aus:
Wohnzimmer, als Esszimmer ausgebauter Anbau, Küche, kleine Toilette mit Dusche, Diele und Windfang.
Dachgeschoss ca. 39,6 qm, bestehend aus:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Flur
Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 86qm, bestehend aus:
Heizungsraum, Waschraum, 1 Trockenraum mit Kellerdusche, 1 Kellerräum, 2 Vorratsräume,
Garage mit Nebengebäude/Werkstatt insgesamt ca. 60qm + Geräteabstellraum, kleine überdachte Terasse.
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz aus Gasbeton auf und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder wie folgt saniert bzw. modernisiert:
1984/ 1985: Anbau (Esszimmer)
1991: Fenster und Heizung
1995: Dachsanierung
1999: Fenster
2012: Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad Obergeschoss + Modernisierung der Heizungsanlage
2019: Dachsanierung vom Garagendach
2021: Neuanstrich Außenfassade
Weitere Sanierungen/ Modernisierungen sind zu empfehlen.
Sonstiges: Die Einbauküche sowie die Bad Ausstattungen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 283,1 kwh/ (qm*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage: Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil von Rogätz (ca. 2200 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Ein Supermarkt ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Hausarztversorgung sowie Bank, Bäcker und Friseur sind im Ortskern ansässig. Rogätz verfügt über Grundschule, Kindergarten sowie ein lebendiges Vereinsleben. Die Entfernung zur Bundesstraße B189 und Wolmirstedt beträgt ca. 13 km, Burg über die Elbfähre ca. 10 km, Autobahn A2 ca. 28 km und Magdeburg ca. 25km bis 30 km.
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