Objekt-Nummer: 2210
Gepflegte Immobilie
in Rogätz
Kaufpreis: 200.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 554 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse E
Eingeschossiges Wohnhaus (ehemalige Praxis), im Bungalowstil mit Parkplätzen, in ruhiger Lage von Rogätz.
Bauweise: Geschossmauerwerk aus Porenbeton, Geschossdecke Holzbalkendecke, Satteldach bestehend aus Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Tonziegeln. Fußböden Betonestrich mit verschiedenen Belägen. In den Innenräumen bestehen die Wände aus Leichtbausystem und können dadurch nach Ihren Wünschen neugestaltet werden.
Heizung/ Bad: Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. 2 Toiletten mit Waschbecken und WC sowie Wand- und Bodenfliesen in einfacher Ausstattung.
Zustand:
Das Objekt wurde als Zahnarztpraxis genutzt und kann als Gewerbe weiter genutzt werden oder zum Wohnhaus umgebaut werden. Die Heizung wurde 2021 erneuert.
Energieausweis:
Baujahr Heizung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Erschließung:
Das Grundstück ist an die zentrale Wasserversorgung, an das Elektronetz, an das Telefonnetz, an das Erdgasnetz und an die zentrale Abwasserkanalisation angeschlossen
Lage:
Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Rogätz (ca. 2200 Einwohner) in der Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der östlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Bundesstraße B189 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.
Supermarkt, Bäcker und Fleischer, Sparkasse sowie ein Allgemeinmediziner sind selbstverständlich in Rogätz vorhanden. Auch die Grundschule in Rogätz wäre für Ihren Nachwuchs eine geeignete Bildungseinrichtung.
Vom Bahnhof ,,Angern-Rogätz‘‘ aus können Sie bequem, innerhalb von rund 10 Minuten, den Bahnhof Wolmirstedt oder den Magdeburger Hauptbahnhof, in ca. 29 Minuten, erreichen.
Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.
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