Objekt-Nummer: 2407
Gepflegtes
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und kleinem Garten
in Niederndodeleben
Kaufpreis: 74.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 537 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H
Kleines unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich einige Nebengebäude, Waschküche, Garage mit Werkstatt (für 3 Autos) Hühnerstall und ein kleiner Garten im ruhigen Ortskern von Niederndodeleben.
Wohnfläche gesamt 126,1 m² bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 81,4 m² bestehend aus:
Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad, Flur, WC und Windfang
Dachgeschosses ca. 44,7 m² bestehend aus:
Zimmer, Zimmer, Flur, Kammer und Dachboden 18,8 m
Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 29,3 m² bestehend aus:
Heizungsraum und 2 Abstellräume
Garage ca. 53 m²
Nebengebäude ca. 48 m²
Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde schon teilweise saniert/modernisiert (z. B. 1987 Dach, 1992 Fenster, 1993 Gasheizung, 1994 Bad und teilweise Elektro sowie 2014 neuer Abwasser- und Trinkwasseranschluss. Eine weitere Sanierung/Modernisierung ist zu empfehlen. Der Innenbereich müsste noch einmal nach eigenen Vorstellungen Hand angelegt werden. Auch eine Energetische Sanierung scheint erforderlich.
Sonstiges: Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten ob Kleitierhaltung oder Handwerk. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 474,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Das Grundstück liegt im Ortskern von Niederndodeleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde (ca. 4.500 Einwohner, Landkreis Börde), auf der nördlichen Seite der Magdeburger Straße in guter Wohn- und Verkehrslage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung nach Magdeburg ca. 10 km, Wanzleben ca. 13 km, Autobahn A2 und A14 ca.15 km, Haldensleben ca. 19 km.
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