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Objekt-Nummer: 2416

Einfamilienhaus
mit schönem Garten
in Neuenhofe

Kaufpreis: 250.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 782 m²

Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H

Eingeschossiges, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Scheunengebäude, dieses wird als Werkstatt, Garage und Partyraum mit Kaminofen genutzt (eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre denkbar, muss aber geprüft werden).

 

Das Objekt bietet mit seinem schönen Garten und seinem 6 m x 5 m großem Pool sowie einem Teich viele Möglichkeiten zum Entspannen.

Das ideale Objekt für die ganze Familie.

Wohnfläche gesamt ca. 109 m² Erdgeschoss 64,4 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang und Wintergarten. Dachgeschoss ca. 44,8 m² bestehend aus Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC und Flur.

 

Zustand:

Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf, und wurde schon teilweise saniert/modernisiert (z. B. 1995/2022 Heizung/Brenner, 2005 Fenster mit Rollläden, im Nebengebäude 2021, Wintergarten 2018, Dächer wurden nach der Wende erneuert u. ä.). Eine weitere Sanierung/Modernisierung wäre empfehlenswert.

Sonstiges:

Auf dem Grundstück ist ein Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden sowie eine Sammelgrube für Regenwasser. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Kaminöfen im Wohnzimmer und im Partyraum.

 

Energieausweisdaten:

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 384,4 kWh/(m²*a) 

Energie­effizienz­klasse: H

 

Lage:

Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Neuenhofe einem Ortsteil der Gemeinde Westheide, (ca. 760 Einwohner) im Landkreis Börde. Das Objekt liegt auf der östlichen Seite einer Nebenstraße in guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 200 m, Haldensleben ca. 6 km, Bundesstraße B71 ca. 3 km, Flechtingen ca. 23 km, Magdeburg ca. 30 km.

Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.

Bitte füllen Sie unser Kontaktformular vollständig aus und erfahren mit Erhalt des Exposés die Adresse der Immobilie.

 

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.

 

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