Objekt-Nummer: 2434
Sanierter Vierseitenhof
mit viel Nebengelass
in Ivenrode
Kaufpreis: 690.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 396 m²
Grundstücksfläche: 5.344 m²
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Schöner unterkellerter Vierseitenhof mit Scheunen, 2 Garagen, Stallungen, großen Innenhof
und 2 großzügige überdachte Tordurchfahrten.
Natürlich gibt es auch einen sehr großen Garten mit gemütlichen Gartenhäuschen und einen nützlichen Brunnen.
Das große Wohnhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Es verfügt über zwei Wohnungen und im Dachgeschoss gibt es Gästezimmer sowie einen sehr schönen Gemeinschaftsraum mit Kücheninsel, hier sitzt man gern mit der ganzen Familie zusammen .
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten, ideal für Tierfreunde oder kleine Handwerksbetriebe.
In den großen Scheunen könnte man sicher auch Stellplätze für Wohnmobile anbieten.
Wohnfläche gesamt ca. 396,4 m² bestehend aus
Erdgeschoss ca. 187,7 m² bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum
Obergeschoss ca. 112,9 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche , 2 Bäder , Flur und Abstellraum
Dachgeschoss ca. 95,8 m² bestehend aus 3 Zimmer, Flur und 2 Abstellräume
Nutzfläche: gesamt ca. 614 m² bestehend aus Kellergeschoss, ca. 114,3 m² bestehend aus Anschlussraum , Heizungsraum, Treppenaufgang und 3 weiteren Abstellräumen.
Sonstige Nebengebäuden mit ca. 500 m²
Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde ab 1992
umfassend saniert/modernisiert (Fenster, Fußböden, Elektrik, Bäder, Kamin).
1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Partyraum mit Küchenblock und 2 Gästezimmer.
Sonstiges:
Im Kaufpreis enthalten ist eine große Photovoltaikanlage mit 13.8 kWp und einen 11KW Speicher. Hier erhält man ca. 4000 € Einspeisevergütung im Jahr.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
Lage:
Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Ivenrode (ca. 430 Einwohner) eine Ortsteil von Altenhausen im Landkreis Börde, auf der nördlichen Seite einer Ortsstraße. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt etwa 200 m, Altenhausen ca. 4 km, Flechtingen ca. 8 km, Haldensleben ca. 13 km, Bundesstraße B71 ca. 14 km, Bundesstraße B1 ca. 20 km, Autobahn A2 ca. 23 km und Autobahn A14 ca. 36 km.
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