Eingeschossige, kleine, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss auf ruhigem Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garage und Werkstatt sowie ein Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus.

Das Objekt ist für zwei Personen bestens geeignet.

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Wohnfläche: ca. 80,6 m² bestehend aus:

Erdgeschoss ca. 51,4 m² bestehend aus: Wohnzimmer 23,2 m², Küche 8,9 m², Flur 10,7 m², Gäste-WC 2,3 m² und Veranda 6,3 m²

 

Dachgeschoss ca. 29,2 m² bestehend aus:

Schlafzimmer 12,5 m², Kinderzimmer 7,9 m², Flur 2,9 m² und Bad 5,9 m²

 

Nutzfläche:

Kellergeschoss ca. 45 m²

Gartenhaus ca. 9 m²

2 Garagen ca. 40 m²

 

Zustand:

Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und wurde schon teilweise saniert (z.B. 1994 Fenster mit Rollladen, 2000 Heizung, 2001 Elektrik), es muss aber besonders im Dachgeschoss weiter saniert werden. Da das Objekt schon einige Zeit leer steht, müssen der gepflasterte Hof und der Garten wieder vom Unkraut befreit werden. Das Dach, die Fassade mit Dämmung sowie die Hofpflasterung und das elektrische Tor und Zaun wurden in den letzten Jahren erneuert. Leider sind keine genaueren Angaben zur Sanierung zu bekommen, da die Erben nichts genaues wissen.

 

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf: 209,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: G

 

Lage:

Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Rogätz (ca. 2200 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer kleinen Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäuser. Die Entfernung zur Bundesstraße B189 beträgt etwa 13 km, Wolmirstedt ca. 15 km, Burg ca. 10 km, Autobahn A2 ca. 28 km und Magdeburg 30 km.