Objektnummer: 2110

Haus für kleine Familie
in Rogätz

Kaufpreis: 85.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 835 m²
Nutzfläche: 180 m²

Objektbeschreibung:
Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude mit Garage, Hof mit Auffahrt, in guter Lage von Rogätz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich wie folgt, im Erdgeschoss mit ca. 55 m² bestehend aus
Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Windfang
sowie das Dachgeschoss mit ca. 46 m² bestehend aus Schlafzimmer mit Einbauschränke, Kinderzimmer,
Flur mit Ausgang zum Balkon.

Nutzfläche:
Keller ca. 37 m² bestehend aus 4 Räumen mit Nutzung als Öllager, Heizungskeller und 2 Lagerkeller
weitere Nutzung:
Nebengebäude ca. 40 m² mit Nutzung als Garage und Waschküche

Zustand:
Das Wohnhaus wurde schon teilweise saniert/modernisiert (2004 Fenster mit Rollläden, Bad u. ä.), eine weitere Sanierung/Modernisierung (Heizungsanlage, Elektroverteilung u. ä.) ist aber zu empfehlen.

Energieausweis vorhanden!
Endenergiebedarf: 320,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H

Wichtig:
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage:
Das Grundstück liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Rogätz (ca. 2200 Einwohner,
Verbandsgemeinde Elbe-Heide, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite der Magdeburger Straße, in guter Wohnlage.
Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern.
Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 200 m, Bundesstraße B189 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 12 km,
Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.

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