Objektnummer: 2024

Haus in ruhiger Lage

Kaufpreis: 85.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 835 m²
Nutzfläche: 180 m²

Objektbeschreibung:

Eingeschossiges teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Stallung, Waschküche, 2 Garagen mit großer Durchfahrt, Hof und Garten in ruhiger Ortslage von Nordgermersleben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m² und verteilt sich wie folgt, im Erdgeschoss mit ca. 103 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Durchgang, Bad, separate Toilette, Flur und Diele

sowie das Dachgeschoss mit ca. 86 m² bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure und 3 Abstellräume.

 

Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 50 m² bestehend aus 3 Räumen Nebengebäude ca. 130 m² bestehend aus Garagen, Stallung und Waschküche

 

Zustand:

Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde schon teilweise saniert/modernisiert (1993 teilweise Fenster, Heizungsanlage, 2000 Dacheindeckung, 2005 Elektroverteilung u. ä.), eine weitere Sanierung/Modernisierung (Wärmedämmung, u. ä.) ist zu empfehlen. Das gesamte Objekt macht keinen so gepflegten Eindruck.

 

Lage:

Das Grundstück liegt im südwestlichen Teil von Nordgermersleben (Verwaltungsgemeinschaft „Nördliche Börde“, ca. 1100 Einwohner) auf der südlichen Seite einer Ortsstraße in guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 300 m, Bundesstraße B1 ca. 2 km, Autobahn A2 ca. 6 km, Haldensleben ca. 10 km, Magdeburg ca. 25 km.

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