Objekt-Nummer: 2023

Mehrfamilienhaus für Anleger

Kaufpreis: 260.000.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 268 m²
Grundstücksfläche: 862 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen, bestehend aus einem zweigeschossigen unterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen angebautem Hinterhaus. 
Zum Objekt gehören ein Hof mit Auffahrt, 3 Garagen, 1 Carport und ein Garten in zentraler Lage von Haldensleben.

Vermietung:    
Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wird vom Verkäufer bewohnt und soll nach einem Verkauf an diesem vermietet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss steht zurzeit leer, kann aber kurzfristig vermietet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses ist ebenfalls vermietet.

Wohnfläche gesamt: ca. 268 m² 
bestehend aus:

 

Vorderhaus: 
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² bestehend aus 3 Zimmer,, Küche, Bad und 2 Flure.

Wohnung im Ober-Dachgeschoss mit ca. 113 m² bestehend aus 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur.

 

Hinterhaus: 
Wohnung im Obergeschoss ca. 60,0 m² bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Flur, Bad, separates WC und Abstellraum.

 

Nutzfläche:    
Kellergeschoss im Vorderhaus ca. 84 m² bestehend aus Heizungsraum, 4 Lagerkeller und Flur
Erdgeschoss im Hinterhaus ca. 59 m² bestehend aus 3Abstellräume und  Durchfahrt/Garage.
2 Abstellräume im Dachgeschoss des Vorderhauses mit ca. 38 m Nutzfläche.
3 Garagen ca. 50 m², 1 Carport ca. 15 m²                                   

 

Zustand:        
Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck und wurde immer fortlaufend saniert/ modernisiert (Heizungen 2012, 2014, Fenster, Elektroverteilung 2014, Dacheindeckung Vorderhaus 2000, Hinterhaus 2012, Fassade 2013, Hinterhaus teilweise mit Dämmung 2011 usw.).

 

Lage:
Das Grundstück liegt im südlichen Stadtzentrum von Haldensleben (ca. 19000 Einwohner, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer Nebenstraße und schräg gegenüber des Bahnhofs.
Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen Objekten (Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser).
Die Entfernung zum Stadtmitte beträgt ca. 1 km, Bundesstraße ca. 200 m,  Autobahn A14 und A2 ca. 14 km und Magdeburg 23 km.

Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.

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