Objekt-Nummer: 2103

Haus mit viel Potenzial

in Rogätz

Kaufpreis: 79.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 529 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung:

Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen und Garten in ruhiger Lage von Rogätz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich wie folgt, im Erdgeschoss mit ca. 56 m² bestehend aus 2 Wohnzimmer durch eine doppelte Schiebetür getrennt, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, sowie das Dachgeschoss mit ca. 50 m² bestehend aus 3 Zimmer und Flur.

Im Spitzboden besteht eventuell die Möglichkeit für den Ausbau eines weiteren Zimmers.

 

Nutzfläche: Keller ca. 49 m² bestehend aus 2 Räumen mit Nutzung als Waschküche ca. 22 m² und Lagerkeller ca. 27 m² weitere Nutzung: Schuppen ca. 28 m²

 

Zustand:

Das Wohnhaus wurde geringfügig saniert/modernisiert (Fenster mit Rollläden u. ä.), eine weitere Sanierung/Modernisierung (Heizungsanlage, Elektroverteilung u. ä.) ist aber zu empfehlen. Der Käufer kann sich den Garten bzw. das Grundstück nach seinen eigenen Vorstellungen (z.B. Sitzecke, Grillecke u. ä.) gestalten.

 

Lage:

Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde Rogätz (ca. 2200 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe-Heide, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite der Seilerstraße, die in einen Wald- Radweg mündet, in idyllischer und gefragter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1 km, Bundesstraße B189 ca. 14 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.

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