Objekt-Nummer: 2020

Haus zum sanieren auf großem Grundstück

Kaufpreis: 135.000 €
Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 1.050 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung:
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, Stallung, Werkstatt, Garage, Hof mit Auffahrt und großen Garten in ruhiger Ortslage von Colbitz.

Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfache Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 247,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: G

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda
sowie Dachgeschoss mit ca. 20 m² bestehend aus Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Flur
Weiterhin ist ein Dachboden mit ca. 40 m² Grundfläche vorhanden, der bei Bedarf zusätzlich zu Wohnraum von ca. 30 m² Wohnfläche ausgebaut werden könnte.
Vom Flur ist eine Dachterrasse von ca. 15 m² zugänglich.

Nutzfläche:
Keller ca. 28 m² bestehend aus 3 Räumen
Stallung ca. 45 m²
Werkstatt ca. 32 m²
Garage ca. 13,5 m²

Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde schon teilweise saniert/modernisiert (1994 Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage, Dacheindeckung u. ä.), eine weitere Sanierung/Modernisierung (Wärmedämmung, Sanitäranlagen, Elektroverteilung u. ä.) ist zu empfehlen.

Lage:
Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Colbitz (ca. 3200 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der östlichen Seite einer kleinen Nebenstraßen mit wenig Verkehr in guter Wohnlage.
Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern.

Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 300 m, Bundesstraße 189 ca. 2 km, Wolmirstedt ca. 8 km, Autobahn A 2 ca. 16 km, Magdeburg ca. 18 km und Haldensleben ca. 22 km.

 

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