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OK-Immobilien 2019

Objekt-Nummer: 1925

Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten

Kaufpreis: 195.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 796 m²
Nutzfläche: 165 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse G

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und separaten kleinem Gewerbeobjekt, 2 Garagen, überdachtem Freisitz, Hof mit Auffahrt und Garten in ruhiger Ortslage von Colbitz.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum und Diele sowie das Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Vorzimmer, Arbeitszimmer und Flur. 
Das Gewerbeobjekt hat eine Nutzfläche von ca. 50 m² und besteht aus Verkaufsraum, Vorbereitungsraum, Küche
und Abstellraum/Kühlzelle.          

Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 26 m² bestehend aus 2 Räumen mit Nutzung als Lagerkeller.
Heizungsraum ca. 4,6 m²
Dachboden über Anbau ca. 25 m²

Weitere Nutzfläche:
Garage am Anbau ca. 13 m²
Garage mit Werkstatt ca. 28 m²
Überdachter Freisitz ca. 20 m²

Zustand:
Das Wohnhaus wurde schon überwiegend saniert/modernisiert (Heizung 1991, Fenster mit Rollläden 1993, Außentüren, Innentüren und Treppe 1995, Dacheindeckung, Fassade 2000 u. ä.). Das Wohnhaus kann ohne großen Aufwand nach einer normalen Renovierung bezogen werden. Über den Anbau befindet sich noch ein größerer Dachboden der nach Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden könnte.
Das Gewerbeobjekt wurde als Fleischfachgeschäft mit Kühlzelle und Partyservice genutzt.
Das Gewerbeobjekt kann natürlich auch anderweitig als Ladengeschäft, Büro, für diverse Dienstleistungsgewerbe oder auch privat genutzt werden.

Das Grundstück liegt im Ortskern der Gemeinde Colbitz (ca. 3200 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer kleinen Nebenstraße in ruhiger Verkehrslage und guter Wohnlage.
Die umgebende Bebauung besteht aus zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 300 m, Bundesstraße 2 km, Wolmirstedt 8 km, Autobahn 16 km, Magdeburg 18 km.

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