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OK-Immobilien 2019

Objekt-Nummer: 1909

Kleines Einfamilienhaus in guter Lage

Kaufpreis: 45.000 €
Provision: 2.380 € inkl. MwSt.
Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 597 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H

Eingeschossiges, geringfügig unterkellertes, Einfamilienhaus mit kleinem Anbau, Hof mit Auffahrt, Garage, Stallung und Garten in guter Ortslage von Angern.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Veranda sowie das Dachgeschoss mit 1 Zimmer und Flur.

Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 25 m² bestehend aus 3 Räumen
Waschküche ca. 16 m²
Stallung ca. 28 m²
Garage ca. 19 m²

Zustand:
Das Wohnhaus wurde schon geringfügig saniert/ modernisiert (Fenster mit Rollläden, Außentür).
Eine weitere Sanierung und Modernisierung (Heizungsanlage,  Wärmedämmung, Elektroverteilung, Innentüren, eventuell Dachgeschossausbau u. ä) ist aber zu empfehlen.

Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil von Angern (ca. 1400 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der nordöstlichen Seite einer Ortsstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus
ähnlichen zu wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m, Wolmirstedt ca. 18 km, Bundesstraße 189 ca. 8 km, Autobahn A14 ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 26 km Magdeburg ca. 28 km.

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