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OK-Immobilien 2019

Objekt-Nummer: 1921

Haus in ruhiger Ortsrandlage

Kaufpreis: 125.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 99,40 m²
Grundstücksfläche: 297 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H

Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau, Garage, Schuppen, Vorgarten und Garten in ruhiger Lage von Wellen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Eingangsflur sowie
das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Flur.

 

Nutzfläche: Keller ca. 45 m² bestehend aus 4 Räumen mit Nutzung als
Heizungskeller 14,2 m², Lagerkeller 14,3 m², Lagerkeller 11,4 m² und Vorkeller 5,5 m²
Garage ca. 23,5 m²
Abstellboden über Garage ca. 14 m²
Geräteschuppen ca. 5 m²

Zustand: Das Wohnhaus wurde schon teilweise saniert/modernisiert (Innentüren 1995, Bad 1996, Heizung 1997, Dacheindeckung 2004, Fenster mit Rollläden 2009 u. ä.), eine weitere Sanierung/Modernisierung (Wärmedämmung, Elektroverteilung, u. ä.) ist aber zu empfehlen.

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Wellen (ca. 1300 Einwohner) ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde, auf der westlichen Seite einer Nebenstraße in ruhiger Verkehrslage und guter Wohnlage.
Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 400 m, Bundesstraße B1 ca. 3 km, Irxleben 5 km,
Autobahn A2 ca. 6 km, Magdeburg 15 km, Haldensleben ca. 16 km.

 

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