Objekt-Nummer: 2002

 Haus in ruhiger Lage

Kaufpreis: 99.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H

 Eingeschossige Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebaute Dachgeschoss, Stall mit Garage, Werkstatt und großem Lagerboden, Hof und Garten mit zweiter Auffahrt in ruhiger Ortslage von Farsleben. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 116 m und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschküche, 2 Flure, Veranda, Arbeitszimmer und Abstellraum sowie das Dachgeschoss mit ca. 24,2 m² bestehend aus Kinderzimmer und Flur. Weiterhin sind hier noch ein Dachboden, 2 kleinere Zimmer und eine alte Räucherkammer vorhanden. Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 37 m² bestehend aus 4 Räumen mit Nutzung als Heizungskeller, Tanklager und Lagerkeller Garage ca. 30 m² Werkstatt ca. 20 m² Stall ca. 30 m² Lagerboden ca. 60 m²

 

Zustand: Das Wohnhaus wurde schon teilweise saniert/modernisiert (Fenster 2004, Bad u. ä.), eine weitere Sanierung/Modernisierung (Elektroverteilung, Wärmedämmmaßnahmen, Innentüren u. ä.) ist aber zu empfehlen. Das Dachgeschoss ist überwiegend nur einfach ausgebaut und im jetzigen Zustand nicht zum wohnen geeignet. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss neu ausgebaut werden, hier könnte ca. 30 -40 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Das Grundstück liegt im Ortskern der Gemeinde Farsleben (ca. 1000 Einwohner, Landkreis Börde) einem Ortsteil der Stadt Wolmirstedt auf der westlichen Seite einer kleinen Nebenstraße mit fast nur Anliegerverkehr in sehr ruhiger Verkehrslage und guter Wohnlage. Eine zweite Zufahrt ist über den Mühlenweg vorhanden. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 300 m, Bundesstraße 2 km, Wolmirstedt 2 km, Autobahn 14 km, Magdeburg 16 km.

 

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