Saniertes eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. (Noch nicht fertiggestellt) Nebengebäude mit Werkstatt und 2 Garagen, Hof mit Auffahrt und kleinem Garten in ruhiger Lage von Flechtingen. Das Objekt verfügt auch über einen nützlichen Brunnen.

Die gepflegte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² bestehend aus:

Erdgeschoss ca. 79,63 m² bestehend aus: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Diele und Flur.

Dachgeschoss ca. 34,6 m² bestehend aus: großes Kinderzimmer, Flur. (Das Dachgeschoss kann noch nach Bedarf umgebaut werden. Alle Anschlüsse wie Heizung, Strom sind schon erneuert)

Nutzfläche: Keller ca. 71,47 m². Weitere Nutzfläche im Nebengebäude ca. 100 m² bestehend aus Werkstatt, 2 Garagen.

 

Zustand:

Das Wohnhaus wurde umfassend saniert/modernisiert Fenster mit Rollläden und Außentür, Dacheindeckung 2003 Fassade mit Dämmung 2018 Heizung 2017 Bad mit Fußbodenheizung 2018 Dachgeschossausbau Heizung und Elektrik erneuert.

Sonstiges: Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

 

Energieausweis-Daten:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120,04 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr der Heizung laut Energieausweis: 1950

 

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im Luftkurort Flechtingen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 619, 632 und 643. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, eine Eisdiele und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, zwei Friseure, eine Bar, eine Apotheke und eine Arztpraxis gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem einen Kindergarten. Ein Museum, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Autobahn A2 ist nur 15km entfernt.