Objekt-Nummer: 2432
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
in Nordgermersleben
Kaufpreis: 110.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 1.460 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück befinden sich einige Nebengebäude, Waschküche/Werkstatt, Stallung und ein großer Garten, der auch zur Tierhaltung genutzt werden könnte. Das Objekt bietet Platz für die kleine Familie und liegt in guter Lage von Nordgermersleben.
Wohnfläche gesamt ca. 131 m² bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 73,9 m² bestehend aus Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda.
Dachgeschoss ca. 57,4 m² bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Flur und 2 x Abseite.
Nutzfläche: Nebengebäuden mit ca. 127 m²
Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde schon teilweise saniert/modernisiert (z. B. 1992 Dach, 1996 Fenster und Außentür, 2005 Bad im DG, 2011 Bad im EG). Eine weitere Sanierung/Modernisierung ist aber zu empfehlen, z. B. Elektrik und eine Sanierung der Fassade.
Sonstiges: Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 334,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:H
Lage:
Das Grundstück liegt im Ortskern von Nordgermersleben einem Ortsteil der Einheitsgemeinde „Hohe Börde“, (ca. 690 Einwohner). Das Objekt liegt auf der südlichen Seite einer Nebenstraße in sehr ruhiger Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 200 m, Bundesstraße B1 ca. 2 km, Autobahn A2 ca. 4 km, Bundesstraße B245 ca. 3 km, Haldensleben ca. 12 km, Flechtingen ca. 20 km, Magdeburg ca. 28 km.
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