Objekt-Nummer: 2502
Sanierungsbedürftiges
Einfamilienhaus
in Angern
Kaufpreis: 75.500 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 1.978 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H
Baujahr ca. 1948 / Anbau 1964
Objektbeschreibung:
Eingeschossiges, geringfügig unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau für die kleine Familie.
Hier gibt es ein großes Grundstück mit 2 Garagen, Stallung und Scheune.
Der große Garten muss wieder vom Wildwuchs befreit werden,
aber das große Grundstück mit Stallung und Scheune bietet viele Möglichkeiten.
Das Grundstück liegt in guter Wohnlage im Ortskern von Angern.
Wohnfläche gesamt ca. 98,2 m² bestehend aus
Erdgeschoss, ca. 71,2 m², bestehend aus
2 Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda.
Dachgeschoss ca. 27,0 m², bestehend aus
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur.
Zustand:
Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf.
Das Objekt wurde schon geringfügig saniert (z. B.1997 Fenster, 1980 Scheunendach, 2004 Dach-Wohnhaus, 2017 Bad), weiterhin wurde vor ein paar Jahren noch ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.
Eine weitere Sanierung ist aber unbedingt zu empfehlen (z.B. Heizung defekt, Elektrik auch eine komplette Neugestaltung der bewohnbaren Fläche durch Hinzunahme des Stallgebäudes wäre vorstellbar).
Es gibt auch einige ältere Schuppen, die man im Zuge der Neugestaltung abreißen könnte.
Nutzfläche:
Nebengebäuden bestehend aus Stallung und Garagen mit ca. 280 m²
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 375,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage:
Das Grundstück liegt im Ortskern von Angern (ca. 1400 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken, genutzten Einfamilienhäuser und altersgerechte Wohneinheiten. Es befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Dorfteich. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 100 m, Tangerhütte ca. 14 km, Wolmirstedt ca. 18 km, Bundesstraße B189 ca. 11 km, Autobahn A14 ca. 10 km, Autobahn A2 ca. 28 km und Magdeburg ca.28 km.
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