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Objekt-Nummer: 2421

Ehem. Vierseitenhof
mit großem Wohnhaus und viel Nebengelass

in Angern

Kaufpreis: 179.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 262 m²
Grundstücksfläche: 3.538 m²

Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H 

Ehemaliger unterkellerter Vierseitenhof mit Scheune, 3 Garagen und Stallungen sowie angrenzender Wiese (eingezäunter Koppel). Das große zweigeschossige Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus bestand bisher aus 3 Wohnungen, eine 1-Raumwohnung, eine 3-Raumwohnung (beide im EG) sowie eine 5-Raumwohnung im OG und ist jetzt unvermietet.

Die 3-Raum-Wohnung war bis zuletzt bewohnt und wäre auch schnell wieder beziehbar.

 

Ob man die Immobilien für eine große Familie oder wieder einen Teil vermietet, es ist alles möglich.

 

Das Objekt ist ideal für Tierfreunde oder für einen kleinen Handwerksbetrieb geeignet.

Es gibt auch die Möglichkeit, zusätzlich ca. 2,5 ha Wald/Acker zu erwerben.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Angern.

 

Wohnfläche gesamt ca. 262 m² bestehend aus:

Erdgeschoss ca.127,3 m² und Dachgeschoss ca. 134,3 m².

Nutzfläche gesamt ca. 488 m² bestehend aus:

Kellergeschoss ca. 128 m²

Garage und Stallung ca. 102 m²

Garagen ca. 55 m²

Stallung und Scheune ca. 203 m²

Zustand:

Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde in den 90iger Jahren teilweise saniert/modernisiert (Fenster, Elektrik, Heizung im EG, Bäder, Fassade, Garagentore und Hoftor u.ä.).

Eine weitere umfassende Sanierung/Modernisierung ist aber zu empfehlen.

 

Energieausweisdaten:

Heizungsart: Gas-Heizung 

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 258,2 kWh/(m²*a) 

Energie­effizienz­klasse: H

 

Lage:

Das Grundstück liegt im nordwestlichen Teil von Angern (ca. 1400 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der südlichen Seite einer Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäuser. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m, Wolmirstedt ca. 18 km, Bundesstraße B189 ca. 8 km, Autobahn A14 ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 26 km und Magdeburg 28 km.

Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.

Bitte füllen Sie unser Kontaktformular vollständig aus und erfahren mit Erhalt des Exposés die Adresse der Immobilie.

 

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.

 

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