Objekt-Nummer: 1111
Sanierte Stadtvilla
in guter Lage
von Tangerhütte
Kaufpreis: 299.000 €
Provision: 1,19 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 308 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse C
Die sanierte, teilweise unterkellerte, Stadtvilla mit Klinkerfassade und mit über 300 m² Wohnfläche kann auf Grund der Größe und des Grundrisses sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Wohnhaus besteht aus EG mit 118,65 m², 1.OG mit 125,05 m², DG mit 62,08 m² plus Dachboden.
Auf dem Grundstück befinden sich ein großer Garten, eine Doppelgarage, Dachterrasse mit Markise, Sauna und beheiztem Wintergarten.
Besonderheiten:
Wallbox in Doppelgarage
Videoüberwachungssystem mit Aufzeichnung auf Handy
Sauna im Dachgeschoss
Auf jeder Etage ein Bad mit Fenster, auf jeder Etage Küche möglich
Viele charmante Original-Elemente sind teilweise erhalten und
wurden von den jetzigen Eigentümern liebevoll gepflegt und
aufgearbeitet:
• Originalfußböden aus 1936: Fischgrät-Parkett und Dielen
• Original-Holztüren inkl. Türbeschläge
• großzügiges Treppenhaus mit Treppenhausgeländer
• Eingangstür aus Eichenholz
• Wohn- und Esszimmer durch Original-Schiebetür geteilt
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung,
nur im Dach erfolgt Warmwasseraufbereitung mittels Boiler,
Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad im EG (über Heizung),
zwei Zähler für Gasheizung möglich (separate Abrechnung möglich),
Dachterrasse mit Markise, beheizter Wintergarten,
großer Garten mit Teich, Terrasse,
Gartenpumpe und Auffangbehälter für Wasser,
Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch.
Zustand:
Das Wohnhaus wurde ab 1993 umfassend modernisiert und in den zurückliegenden Jahren regelmäßig instand gehalten ( z. B. (2010 teilw. Modernisierung der Fußböden, 2020 teilw. Modernisierung der Elektroinstallation, 2023 Erneuerung des Zaunes und elektrisches Tor
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Lage:
Ruhige Straße.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.
Stadtkern mit Rathaus, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bahnhof in Tangerhütte: S1 und RE20 bringen Sie in ca. 15 min bis Stendal, 30 min bis Magdeburg, 60 min bis Wittenberge.
Die Entfernung zur Stadtmitte ca. 200 m, Bundesstraße B189 ca. 10 km, Tangermünde ca. 18 km, Autobahn A2 ca. 43 km, Magdeburg ca. 45 km
Beachten Sie, dass wir nicht den genauen Standort veröffentlichen.
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular vollständig aus und erfahren mit Erhalt des Exposés die Adresse der Immobilie.
Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.